Безупречная репутация в бизнесе
12 Мая 2012 / № 1 (1)

Логика для транспортной логистики


Схлынул ли кризис с рынка транспортной логистики и какой климат установился в транспортно-логистическом комплексе региона после схода волны?

1_3.jpg

Большинство опрошенных «ДЕЛЬЦОМ» экспертов сходятся во мнении, что самый пик кризиса миновал, в чем убеждают робкие еще показатели восстановления объемов производства, дистрибуции, торговли, а значит, и потребления. Самарский транспортный узел становится все более востребованным за счет своего географического положения. 

ФАКТОРЫ PRO & CONTRO

Очевидно, что динамика восстановления рынка зависит от того, насколько активно возобновляют деятельность предприятия. «Компании, которые были корректно закредитованы, грамотно справились с падающей маржей и, по большому счету, вернули свой потенциал, объем перевозок. Но таких, конечно, меньше», - рассуждает Денис Сергеев, ген. директор ОАО «РосТрансТерминал». 

Продолжает тормозить развитие рынка отсутствие необходимости у крупных заказчиков транспортно-логистического комплекса иметь соответствующие узлы в регионах, резюмируют эксперты. Все упирается в отсутствие необходимости у федеральных игроков в сфере FMCG (товары повседневного спроса, англ. Fast Moving Consumer Goods — продукты, которые стоят относительно дешево и быстро продаются. - Прим. ред.) переводить потоки в регионы. «Пока этого не случится, развитие регионального ТЛК будет пробуксовывать», - уверены участники рынка. И этот же фактор будет являться драйвером роста. Активизируется этот процесс тогда, когда восстановится платежеспособность населения в регионах. Если никто не покупает - никто не станет продавать и, соответственно, транспортно-логистические услуги не будут востребованы. 

Среди факторов, тормозящих развитие данного сегмента рынка, эксперты отмечают неразвитость сети территориальных дорог общего пользования, изношенность транспорта, слабое распространение современных технологий по перевозке и обработке грузов и, как общее следствие, использование не в полной мере уникального транзитного потенциала региона.

А ХВАТИТ ЛИ ЛОГИСТОВ?

Но вопрос состоит еще и в том, смогут ли логисты в их нынешнем составе и состоянии удовлетворить потребности растущего рынка. Схему восстановления рынка сами логисты видят в двух направлениях. Во-первых, федеральные игроки начнут открывать закрытые в кризис филиалы в регионах. Во-вторых, к общему процессу подтянутся местные игроки. «Вместе они смогут покрыть рынок и заполнить образовавшийся дефицит транспортно-логистических компаний», - считает представитель ГК «Версиво».
Не надо забывать про такой нюанс: логистическая деятельность делится на две части: логистика как таковая и девелопмент. И именно во втором разделе местные игроки имеют преимущества относительно федералов: на их стороне знание рынка, местных особенностей согласовательных процедур и т. д. 

Впрочем, сегодня сами логисты, риэлторы отмечают, что, несмотря на большой объем предложений производственно-складской недвижимости в Самаре, представленный в открытых источниках, подобрать складское помещение нелегко.

ПРОСТРАНСТВО ДЛЯ ЛОГИКИ

Во-первых, превалирующую долю рынка складских помещений Самары занимают объекты так называемого советского прошлого в плохом состоянии. Качественные помещения (удовлетворительные по высоте, по мощностям, территории участка, имеющие пандусы, соответствующее качество полов, кран-балки и пр.) в дефиците. 
Во-вторых, большое значение имеет размер. Наиболее остро, как рассказывает Александр Черкасов, генеральный директор ООО «Бизнес-недвижимость», ощущается недостаток небольших, 300-500 кв. м, складов. Собственники не хотят делить имеющиеся у них площади. Из последних примеров: сдается в аренду склад 1100 кв. м, нашелся арендатор на 700 кв. м по заявленной цене, но собственник объекта не соглашается поделить его на части.

В-третьих, определяющим фактором также является район. «Очень многие хотят иметь складское помещение в городе (300-500 кв. м), недалеко от своей торговой точки. Но в центре практически ничего не осталось», - говорит г-н Черкасов. Средняя стоимость аренды складских площадей в Самаре в настоящее время составляет, по данным ПЦР, 190-200 руб./кв. м. Однако ценовой разбег достаточно широкий – 100-300 руб./кв. м.

СТРАТЕГИЧЕСКИ ГОТОВЫ

Поддержать транспортный потенциал региона призван серьезный документ, принятый Министерством экономического развития, инвестиций и торговли, - «Стратегия социально-экономического развития Самарской области до 2020 г.». Примечательно, что в «Стратегию» верят операторы-логисты. Так, по словам, Максима Григорьева, директора Региона Поволжье STS Logistics, этот документ даст дополнительный толчок развитию транспортной логистики. 

Она предусматривает развитие самарского транспортного узла как одного из основных центров на территории России по консолидации и переработке внутренних и экспортно-импортных грузопотоков евроазиатских направлений в системе международных транспортных коридоров «Север-Юг» и «Запад-Восток». 

СКЛАДЫ. ЦЕНА ВОПРОСА

На арендную ставку сильно влияют качественные характеристики, местоположение и размер. Так, крупные предложения (от 3 тыс. кв. м и выше) как минимум в 2 раза дешевле площадей нарезкой по 600-700 кв. м при прочих равных характеристиках. Также в 2-3 раза будет отличаться стоимость аренды склада, к примеру, в Красноглинском районе и в Октябрьском или Ленинском районах. Средняя цена продажи производственно-складских помещений в Самаре в конце IV квартала 2011 года установилась на уровне 18 тыс. руб./кв. м. Наиболее ликвидные предложения (объекты около ж/д путей с соответствующей инфраструктурой, помещения небольшого размера, площади с хорошей логистикой) доходят до 25-30 тыс. руб./кв. м. При этом, как отмечает заместитель директора Поволжского Центра Развития Оксана Федулова, для производственно-складских объектов по-прежнему традиционна высокая скидка на торг, по ряду объектов достигающая 50%. Причиной подобного поведения является отсутствие общепринятых рыночных ориентиров в отношении производственно-складских площадей в Самаре в целом.



МНЕНИЯ 

Untitled-5.jpgДенис Сергеев,
генеральный директор ОАО «РосТранс-Терминал» (Ассоциация «Версиво»):

– Если в логистической части федеральные игроки сильнее местных, то в девелопменте местные однозначно увереннее. На их стороне знание особенностей строительного рынка, состояния рынка недвижимости и инфраструктуры, нюансы земельных отношений, разрешительной документации и пр. Местные могут быстрее и дешевле построить необходимый комплекс. впрочем, у федералов есть возможность вступить с ними в коалицию. Многие федеральные компании, имеющие складские комплексы в районе москвы, выходят на наш рынок, находят здесь подходящие помещения и начинают оперировать. Для них вход в рынок достаточно простой: все отстроено и отлажено, есть финансовая опора. Но они опять же являются зависимыми от клиентских потребностей. если есть такая необходимость развития дилерской сети в регионах, то цепочка замыкается, и все довольны.

Untitled-11.jpgАлександр Черкасов,
генеральный директор ООО «Бизнес-недвижимость»: 

- С точки зрения окупаемости (посредством сдачи в аренду) производственно-складская недвижимость сейчас демонстрирует наилучшие показатели – окупаемость порядка 6-7 лет. Спрос на площади данной категории высокий. однако удовлетворить его зачастую непросто. Дефицитным товаром являются небольшие, порядка 300-500 кв. м, складские помещения с удобной локацией и хорошими качественными характеристиками. Аренда такого склада обойдется примерно в 300 руб./кв. м. Помещения похуже с точки зрения расположения и качества сдаются в аренду по 150-200 руб./кв. м.

Untitled-1.jpgАлексей Карлагин,
управляющий офисно-складским терминалом ГК «ТСК»:

- Возможно, на первый взгляд аутсорсинг кажется дорогим удовольствием, но надо учитывать нюансы. Оставляя за собой весь функционал, бизнес должен быть готовым к затратам по управлению, определенным рискам, которых можно избежать, выводя услугу по ответхранению на аутсорсинг. Ответственное хранение в Самаре еще недавно было редкой и мало востребованной услугой, но, судя по нашему офисно-складскому терминалу, который функционирует уже более семи лет, все большее количество заказчиков выбирают ответхранение. Это и инорегиональные компании, которые не знакомы с конъюнктурой местного рынка, в связи с чем принимают решение положиться на профессиональных логистов. Это и начинающий местный бизнес, который выбирает ответхранение на период становления своего дела, но не отказывается от аутсорсинга и по мере развития, взвешивая все и понимая, что так действительно выгоднее.

Untitled-2.jpgМаксим Григорьев,
директор региона Поволжье STS Logistics:

– Важными требованиями современного клиента являются гарантированная системность услуг, увеличение их количества по ходу всей товаропроводящей цепи, их ускорение и совершенствование. Кроме того, клиенты все чаще требуют от операторов не только безбумажного документооборота по заявкам и отчетности, но и работы логистов в собственных информационных системах и режимах. составляющей контрактов становятся индивидуальные требования клиентов по KPI и качеству оказываемых услуг. Иногда они даже превосходят системы менеджмента качества ISO 9001:2008. Надо признать, что далеко не все местные логистические компании готовы выполнить такие условия контракта. с другой стороны, подобного рода жесткие условия ставят международные холдинги, сетевые структуры и корпорации. Рынок же внутри региональных перевозок пока работает по старым принципам.


0
Melissa
http://belozera.ru Кто от собаки поест http://belreki.ru у того горло распухнет. http://redizayner.ru
Имя Цитировать 0
0
Teresa
Имя Цитировать 0
0
Barbara
Имя Цитировать 0
0
xixi888 xixi888
20181212xixi888
nike shox
jordan shoes
kd 11
michael kors
lebron 16 shoes
gucci belt
golden goose outlet
off white
hermes online shop
balenciaga shoes
kobe byrant shoes
stephen curry 5
goyard wallet
michael kors outlet online
jordan retro
air jordans
fila
nike air max
nike air max 90
longchamp outlet
fila shoes
christian louboutin
michael kors outlet online
nike cortez
yeezy boost
yeezy boost
off white clothing
balenciaga
nike air max 2017
tory burch shoes
fila shoes
fake rolex watches
birkin bag
yeezy boost 350
michael kors outlet
http://www.kobeshoes.uk
adidas tubular
golden goose
jordan shoes
adidas nmd
yeezy shoes
goyard
adidas shoes
yeezy
yeezy boost 350
adidas nmd
reebok outlet
nike flyknit racer
balenciaga shoes
adidas tubular
red bottoms
jordans
adidas outlet online
yeezy boost 350
nike polo shirts
michael kors handbags
coach outlet
caterpillar boots
lacoste polo
adidas gazelle
goyard handbags
longchamp outlet
lebron 15 shoes
ferragamo belt
off white clothing
kobe 9
goyard
jordan 13
nike roshe
off white shoes
longchamp
nike huarache
hermes belt
longchamp handbags
jordans
air max 90
balenciaga sneakers
valentino shoes
lacoste polo
nike air force 1
tory burch
hermes handbags for sale
yeezy shoes
supreme clothing
kyrie shoes
offwhite
balenciaga
golden goose outlet
adidas ultra boost uncaged
nike huarache
asics running shoes
adidas tubular
air jordan
adidas yeezy
tory burch sandals
yeezy boost
nike hyperdunk
off white shoes
lebron 16
air force 1
nike kd 11
hogan outlet
vapor max
lebron shoes
nike air max
off white nike
nike air huarache
moncler jacket
curry 4
michael kors outlet
lacoste online shop
lebron 10
nike air max 2018
fitflops sale clearance
nike polo
nfl jerseys
adidas ultra boost
jordan shoes
adidas shoes online
longchamp handbags
hermes belts for men
kobe shoes
jordan 11
off white
chrome hearts
michael kors purses
nike sneakers for women
yeezy
fake rolex
polo ralph lauren
off white hoodie
michael kors uk
adidas ultra boost
nmd
adidas yeezy
hermes outlet online
michael kors handbags
lacoste polo shirts
converse outlet
valentino
golden goose outlet
golden goose sneakers
jordans
balenciaga shoes
goyard bags
mbt shoes
golden goose
baseball jerseys
kobe 11
nike jordans
nike lebron 16
nike roshe run
adidas ultra
lebron 15
yeezy shoes
hermes bags
kobe shoes
yeezy boost
adidas pure boost
yeezy shoes
fila
ferragamo belts
goyard st louis tot
kyrie 4 shoes
jordan sneakers
cheap nfl jerseys
golden goose outlet
yeezy boost 350 v2
adidas yeezy boost
michael kors outlet store
supreme hoodie
jordan 4
canada goose UK
michael kors outlet
adidas yeezy
jordan 11 retro
nike shoes
birkin bag
birkin bag
yeezy shoes
hermes belt
louboutin shoes uk
hogan outlet online
curry 4
kate spade handbags
ferragamo belt
lebron 11
fila sneakers
lacoste outlet
replica rolex
kd 11 shoes
fitflops
yeezy
nba jerseys
adidas superstar
yeezy boost 350
nike epic react
adidas superstars
cheap jordans
air jordan 4
adidas nmd r1
gucci belts
nmd
nike air max
canada goose
michael kors handbags
curry 5
balenciaga triple s
yeezy 500
cat boots
mbt shoes outlet
michael kors outlet
fila
rolex replica
nike air force
kyrie 4
air max
nike react
yeezy boost 700
coach handbags
red bottom shoes
curry 5
golden goose
kevin durant shoes
kd 11
kyrie irving shoes
chrome hearts online
kd shoes
coach outlet sale
chrome hearts
hermes birkin
balenciaga
ralph lauren uk
adidas stan smith
asics shoes
crazy explosive
jimmy choo shoes
off white jordan 1
golden goose
yeezys
longchamp bags
yeezy 700
stephen curry 5
ysl handbags
yeezy boost
nike shox for men
golden goose sneakers
timberland outlet
nike foamposite
retro jordans
kobe sneakers
adidas stan smith sneakers
off white clothing
jordan 6
moncler jackets
golden goose sneakers
mbt shoes online
michael kors outlet
yeezy boost 350 v2
adidas stan smith shoes
lebron 16 shoes
michael kors outlet online
basketball shoes
adidas stan smith
lebron james shoes
lacoste
nfl store
kd shoes
yeezy 500
golden goose
longchamp bags
yeezy boost 350
hermes handbags bag
golden goose
adidas crazy explosive
adidas tubular shadow
air max 2018
paul george shoes
michael kors outlet
jordan retro 6
cheap jordans
adidas yeezy
cheap nba jerseys
timberland boots
iniki
golden goose sneakers
zx flux
fila shoes
jordan retro 12
golden goose outlet
coach outlet sale
adidas eqt support
cheap nba jerseys
jordan 12
bape hoodie
fake rolex
nike max
michael kors handbags outlet
chrome hearts online
100% real jordans for cheap
lacoste outlet
goyard bag
adidas eqt
adidas nmd
adidas shoes outlet
jordan shoes
michael kors factory outlet
goyard handbags
michael kors outlet online
pandora jewelry
michael kors outlet
lebron shoes
james harden shoes
kd 10
coach outlet
calvin klein outlet
nhl jerseys
moncler outlet
yeezy boost 350 v2
ysl
ralph lauren uk
lebron 16
yeezy boost 350 v2
michael kors handbags
off white x jordan 1
coach outlet online
louboutin shoes
curry 4 shoes
off white
cheap jordans
vans outlet
tory burch outlet
nike air max 2019
nike air max 270
reebok shoes
goyard bags
kobe 9
hermes handbags
yeezy boost
adidas zx flux
ferragamo belts
yeezy boost 500
supreme hoodie
Kanye West shoes
russell westbrook shoes
adidas iniki
mlb jerseys
nike sneakers
kobe 11
yeezy boost 350 v2
yeezy boost 350 v2
air max 2019
goyard handbags
air yeezy
air max 270
longchamp
fila shoes
longchamp
fila
longchamp bags
yeezy boost 350
links of london outlet store
birkin bag
yeezy boost
nike sneakers for men
nike flyknit
yeezy boost 350
vans shoes
cheap mlb jerseys
yeezy boost 350
hermes handbags
fila disruptor
retro jordans
pandora bracelet
michael kors
cheap jordans
jordan shoes
michael kors handbags
off white hoodie
coach outlet
links of london
kobe basketball shoes
vapormax
pure boost
nike basketball shoes
westbrook shoes
coach outlet online
red bottom heels
air jordan 13
michael kors outlet
moncler jackets
lacoste polo
hermes belt
kd shoes
nike epic react
michael jordan shoes
yeezy shoes
nike react
coach outlet
yeezy shoes
adidas nmd runner
nike cortez men
longchamp handbags
chrome hearts
yeezy boost 350
michael kors handbags
converse outlet store
adidas outlet
goyard bag
coach factory outlet
chrome hearts online
calvin klein outlet online
harden shoes
coach factory outlet
kobe shoes
air jordan
lebron 16
nike air max
yeezys
ultra boost
kyrie 3
bape hoodie
20181212xixi888
Имя Цитировать 0